上海大城小居·cappuccino樓書文案

封面: 

大城小居·cappuccino 

一座流淌著溫度的建筑·一種原味生活的引力 

封二: 

一座流淌著溫度的建筑一種原味生活的引力 

讀懂這種向往，與心正臨，久違而至 

p1: 

大城小居·cappuccino 

新棕樹原味生活館 

新知階層專屬社區(qū) 

極珍版塊僅200席 

new Zongshu 

p2-p3: 

拒絕“高”調(diào)的建筑 

20米，給原味生活一個尺度 

——全新舒適定義，新棕樹多層絕版上映 

在土地資源稀缺性和土地價值最大化的利益催化下， 

棟棟高聳的摩天大廈在有限的城市空間里無限而又瘋狂的滋生， 

爭奪著每“一米陽光”， 

擠占著每一塊綠地。 

架空的居者收獲了什么？ 

小高層、高層、超高層、此起彼伏的高度競賽背后， 

人與泥土、人與林蔭、人與花簇、人與生息的大地漸漸疏遠， 

這樣的形式下大談人性化似乎極具諷刺意味。 

大城小居·卡布奇諾 

在小戶型樓盤盛行的“高舉高打”之勢中逆市而行， 

以6層的謙遜身形，抗拒著高層和高容積率背后的利益誘使， 

為人性本真的親地性和近景性， 

為居住者推窗見綠的那份心曠神怡， 

用海拔20米拒絕“高調(diào)”。 

P4-p5 

(總平) 

不做擁塞的居住“容器” 

在程式化市場的建筑師眼里，建筑只是一場關(guān)于人類居住空間體的幾何游戲。塞入的居住者越多，謀求的利益也就越大，這是再簡單不過的道理。2.5、3.5、4.8甚至6.0；12層、18層、甚至30層，容積率與建筑高度如孿生兄弟雙雙“高歌猛進”，其結(jié)果是同樣的地塊承載著幾倍的戶數(shù)，居住只成為一種疊加和堆砌。 

大城小居·卡布奇諾 

200席新知階層的專屬領(lǐng)地 

純中小戶型社區(qū)，一個拒絕以“利”字當(dāng)頭，以犧牲居住舒適度為代價的真空地。 

P6-p7 

多層與圍合邂逅，孵化原味“生活館” 

圍合式多層相對于獨幢高層，存在著明顯的建筑優(yōu)勢——首先圍合布局利于鬧靜分離和形成大幅的集中綠化；其次，多層戶型在采光、通風(fēng)、面積實得率、結(jié)構(gòu)合理性和單價、公攤等經(jīng)濟指標上亦強過后者，多層的戶型設(shè)計已臻至成熟（缺陷最低），這是當(dāng)前建筑界不爭的共識。 

之所以特立獨行圍合多層的路線，正是看重它在社區(qū)規(guī)劃布局和戶型設(shè)計上的兩大無以替代的優(yōu)勢。原味生活館由此誕生。 

P8-p9 

內(nèi)外庭雙景觀設(shè)計 

外庭景觀 

建筑是內(nèi)外兼秀的交融與整合，景觀內(nèi)外的延伸和貫穿性更是大城小居規(guī)劃之初東盛人考慮的重點所在。在占地面積有限的情況下，拋棄了中小戶型樓盤罐頭式的布局，注重綠地景觀的外拓和視覺上“移景”的契合。 

中庭坡式景觀·后現(xiàn)代藝塑美學(xué) 

雕塑是注入時間的美學(xué)，美學(xué)是屬于時光的雕刻，中庭巧妙結(jié)合起坡的景觀規(guī)劃，將后現(xiàn)代雕塑植入園林設(shè)計之中，攜映成趣。 

P10-11 

關(guān)于咖啡的傳說 

很久以前，一個牧羊人向修道士抱怨他的山羊徹夜不眠并且行為異常。修道士對此也很好奇，便與同伴一塊去探個究竟……結(jié)果他們驚訝地發(fā)現(xiàn)了一種灌木的果實，他將這果實與水同煮，發(fā)覺喝下這種汁液確實能使人保持清醒。于是，便有了《一千零一夜》中關(guān)于也門發(fā)現(xiàn)咖啡的傳說。 

CAPPUCCINO情感心巢與后都市同行 

咖啡，一種深色的液體，像霓紅燈閃爍的城市夜色，時尚而不乏浪漫懷舊；城市的斑斕和喧囂融化在這褐紅的液體中，暖如女性之熱唇，一初浪漫情愫在香醇中滋生也就理所當(dāng)然。一杯咖啡，一種品位，一份恬淡，一種情緒……回省之余總能重拾你生活的方向。閑暇時，一杯咖啡品出人生百味；繁忙時，一杯咖啡可舒緩緊張的節(jié)奏和紛亂的情感， 

正如大城小居·CAPPUCCINO—— 

淡淡的清香彌散在居室中，交織出醉人的迷幻，聆聽著藍調(diào)深沉的BLUES，讓優(yōu)美的旋律和濃濃的咖啡一起駐入心田。 

記憶，本來就是生活的原味印記 

一座流淌著溫度的建筑，一種原味生活的引力； 

這座城市的熱力依然沒有退去，夜只是代表另一種生活秀的上映， 

我們囫圇品味它所帶來的快感，享受著它的速度、便捷也同它締造著嶄新的奇跡；整飭著自己疲倦的身心，循環(huán)不已。 

或許已經(jīng)習(xí)慣，或許已經(jīng)為了某些東西而改變，只有“家”是一種恒久的慰藉，在繁華間的隨意切換，自己好象背負著馬達的永動機……

記憶成為一卷快速閃回的VIDIOE帶，容納了太多，惟獨缺少回味。 

在大城小居·CAPPUCCINO 

應(yīng)該告訴自己：記憶，本來就是生活的原味印記。 

是透過咖啡的熱氣聆聽窗外細雨的叮嚀，是隨著一曲 

流蘇的清音凝神城市霓虹，咀嚼著它的心情…… 

您的原味生活館，與心正臨，久違而至

p12-13 

新棕樹絕佳地段 

6★級自由居所/城南富貴版圖的絕版之地 

踏進城南，您會被它與生俱來的繁華所感染，這里的一切仿佛只有一個主題：享受生活。 

新棕樹無疑是最華麗的一幕： 

周邊配套： 

交通：16路、49路、51路、109路、111路、112路、303A路……方便快捷的公交網(wǎng)線線讓你出門無憂。 

購物：家樂?！ご笫澜绲?、天府匯城購物中心、上海友誼百貨、好又多、歐倍得購物中心（紅星路南延線西側(cè)，在建）…… 

餐飲：味漫江湖、錦水苑川菜館、菜根香、譚式官府菜、滿庭芳、優(yōu)雅山房…… 

娛樂：紅色年代、空瓶子、半打、單行道等酒吧，賓諾咖啡、老樹咖啡…… 

醫(yī)療：華西三院、腫瘤醫(yī)院 

學(xué)校：四川大學(xué)、玉林中學(xué)、棕北中學(xué)、五十中、省旅游學(xué)校、玉林小學(xué)、棕北小學(xué)、金蘋果銀都幼兒園…… 

其它：精鑫干洗、百信藥業(yè)、天下無雙造型設(shè)計空間、明旺汽車美容…… 

p14-15 

財富“雙芯片”，南城不夜天 

*絕版地段·財富“新寵” 

新棕樹社區(qū)區(qū)，位于南城富貴版圖（玉林、棕北/南、桐梓林、棕樹）與城南新中心（新城市CBD）交接核心位置，絕享財富“雙芯片”，坐擁黃金雙干線（南延線、機場路東延線），繁華切換，隨心所欲；以獨有之區(qū)位，創(chuàng)富脈動瞬息體驗。 

*消費能力居成都之首的社區(qū) 

近年來，一大批高檔樓盤陸續(xù)在新棕樹片區(qū)登臺亮相（錦官新城、水漪裊銅、風(fēng)格雅苑、曼哈頓、名仕公館、豐德國際廣場等），續(xù)寫“富貴城南”華章，如今該區(qū)域常住人口已達40余萬人，其消費能力居成都之首，并已形成集購物休閑餐飲娛樂為一體的大型商圈，且是唯一的一個城中“不夜城”。 

*社區(qū)經(jīng)濟，取代傳統(tǒng)城市中心商圈 

就近消費、一站式消費已成為未來幾年不可撼動的商業(yè)主題，傳統(tǒng)城市中心商圈的地位正江河日下，社區(qū)經(jīng)濟被普遍看好（更kao近消費群居住地，消費群體更明確、更固定；收益穩(wěn)定，風(fēng)險最小）。已誕生的天府匯城購物中心、上海友誼百貨和在建的歐倍得購物中心（紅星路南延線西側(cè)）與豐德國際廣場等商業(yè)項目無不是在為新棕樹社區(qū)經(jīng)濟添薪 

加彩。 

*置業(yè)投資的理想之地 

新棕樹片區(qū)的商業(yè)價值體現(xiàn)在其未來發(fā)展的絕佳前景，如果將城南副中心看作是成都未來發(fā)展的飛機頭，新棕樹片區(qū)無疑是發(fā)展啟動的左翼，擁有如此利好的發(fā)展前景與城南積累的商業(yè)底蘊作堅強“后盾”，相信精明的您一定不會錯失這樣的投資良機。 

P16-17 

坐擁甲級商業(yè)繁華 

*正在崛起中的“不夜城” 

城南的夜生活豐富多彩乃眾所周知，匯集了諸多餐飲巨頭和娛樂業(yè)大佬，酒吧、迪吧、KTV量販、咖啡屋、茶坊、桑拿浴足數(shù)不勝數(shù)……新棕樹社區(qū)形成后，由于先期到位的規(guī)劃，加上城市首席富人區(qū)的名至實歸，將更加洪亮地唱響“不夜城”的續(xù)曲。 

*“知本家”的樂園 

新棕樹片區(qū)kao近成都新經(jīng)濟前沿，跳傘塔磨子橋IT商圈，科華路科技一條街，加上緊鄰川大這樣的高等學(xué)府匯集了大量的知本階層，威斯頓聯(lián)邦大廈、凱萊帝景、棕北國際、豐德國際廣場等高檔寫字樓對白領(lǐng)階層的吸附，都將使這里成為“知本家”的樂園。 

*立體快速交通網(wǎng)線，最大限度導(dǎo)入商流 

紅星南延線和人南南延線兩大出城快速通道無疑令新棕樹和城南副中心緊密結(jié)合，一脈相連。新棕樹片區(qū)內(nèi)開發(fā)商和政府將計劃聯(lián)合修建跨街天橋，目前，兩個地方成了建天橋的焦點：一是上連棕北與棕樹片區(qū)；二是人南路上連接桐梓林和棕樹片區(qū)，將棕北人氣吸引到新棕樹片區(qū)。 

金口岸/金旺鋪 

商鋪面積僅占社區(qū)總建面的1/10，均為社區(qū)臨街旺鋪，總數(shù)才20余套，倍顯珍稀，是對社區(qū)經(jīng)濟磅礴潛力和甲級口岸資源的極大珍重。4.2米的層高，5.5米和6.6米的大開間，豈是傳統(tǒng)社區(qū)商鋪3米層高、3-4米狹窄開間所能比擬？8-10年即可收回全部投資，盡賺一鋪，無限享受租金的豐厚回報，即使轉(zhuǎn)手，也能再獲成熟商業(yè)氛圍下的物業(yè)增殖的二次回饋，賺得缽滿盆滿?！耙股睢苯?jīng) 

濟催生的24小時營業(yè)現(xiàn)象，更是將商鋪價值發(fā)掘最大化，相應(yīng)的商鋪轉(zhuǎn)手售價也必攀新高。 

注：當(dāng)前臨近鋪面租金約在50-80元/平米/月，隨著機場路東延線的建成開通，新棕樹高收入群入住率的提升，歐倍德紅星延線商業(yè)中心和豐德國際廣場的啟動運營，社區(qū)建設(shè)和社區(qū)商業(yè)氛圍將更加成熟，可預(yù)測兩年后本鋪租金將漲至80-120元/平米/月。而據(jù)權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：成都社區(qū)商鋪價格漲幅2001-2003年均漲幅高達53%！隨著用地指標的漸盡，拆遷成本的上漲，土地拍賣交易年均30%的漲幅，社區(qū)商鋪價值的這種上升趨勢還將水漲船高，桐梓林社區(qū)商鋪2001年平均售價僅6500元/平米，現(xiàn)已高達15000元/平米，增漲近1.5倍！

P18-19 

原味生活館帶給居所靈性的空間 

從現(xiàn)在起拿起你手中的畫筆，聽著留聲機中飄出優(yōu)雅的爵士樂曲、伴著CAPPCCINNO的濃濃悠香，勾勒出你的心遷之所吧！ 

*后現(xiàn)代建筑美韻 

與普通多層不同，大城小居·CAPPUCCINO在立面處理上更具國際化風(fēng)格，多材質(zhì)少涂料，深咖啡、絳綠、亮白的組合更顯沉穩(wěn)典雅雋永，其色調(diào)可謂幾十年不落伍。繼承了德式建筑的簡約之風(fēng)，又在建筑符號上大膽行繁，是對包豪斯簡單幾何化的擯棄與突破。 

*情景園林 

雖說設(shè)計師發(fā)揮空間極為有限，但在創(chuàng)建“原味生活館”的指導(dǎo)思想下，并不是一筆帶過的馬虎之舉，而是力求精雅、別趣、靈動。通過幾十種名貴花木、高檔材質(zhì)的運用，力求帶給居者觀賞性和體驗性上的愉悅享受。 

P20-封三 

盡善、盡美的物業(yè)管理，帶給居住者最人性化的服務(wù) 

●大城小居·卡布基諾的業(yè)主從簽定購房合同起，就已經(jīng)和我們建立了一種長期的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系、應(yīng)當(dāng)說這不僅是一種簡單的購物行為，而是一種長久的朋友和親人的關(guān)系。 

●高素質(zhì)、高水準、高要求，親情化的物管服務(wù)，為業(yè)主們的舒適生活提供了優(yōu)秀的軟性支撐平臺；保安部、物業(yè)部、財務(wù)部各司其職，他們一直倡導(dǎo)“沒有最好，只有更好”的服務(wù)理念服務(wù)于消費者，為業(yè)主們提供人性化、朋友式的高品質(zhì)服務(wù)。適時的業(yè)主聯(lián)誼活動、豐富的社區(qū)文化則為您創(chuàng)造融洽、關(guān)愛、親善、的鄰里氛圍，我們將是一個其樂融融的大家庭。 

●多重安防系統(tǒng)：紅外線周界防范、入口處實時電視監(jiān)控系統(tǒng)、對講門禁系統(tǒng)、保安24小時巡邏、電子巡更系統(tǒng)令你安享居家之樂。 

交房標準 

●室外裝修標準 

外墻：高級外墻材料。 

樓梯間：墻面、天棚為高級乳膠漆鐵花欄桿配木扶手。 

陽臺：生活陽臺為鐵花欄桿，預(yù)留晾衣位…… 

其他：統(tǒng)一預(yù)設(shè)空調(diào)室外機及墻面預(yù)留空調(diào)空洞。 

●室內(nèi)裝修標準 

門：入戶門為防盜門，室內(nèi)通花園、陽臺為塑剛門，內(nèi)門預(yù)留門洞。 

窗：窗戶為塑鋼窗，對外臥室設(shè)紗窗。 

樓地面：水泥砂漿拉毛層面。 

墻面、天棚：混合砂漿面，刮膩子（廚衛(wèi)墻面、天棚為水泥砂漿面層） 

廚、衛(wèi)：水管為高級復(fù)合材料，給水支管暗埋。單衛(wèi)型和雙衛(wèi)型的次衛(wèi)預(yù)留座便器位和淋浴位，雙衛(wèi)戶 

型的主衛(wèi)預(yù)留座便器位和浴盆位。潔具、廚具自理。 

●室內(nèi)電路設(shè)計 

光纖電視系統(tǒng)，客廳、主臥室各設(shè)置一個電視閉路接口。 

客廳、主臥室各設(shè)置一個電話接口。 

每戶配設(shè)一個網(wǎng)絡(luò)接口。 

辦理個人住房按揭貸款的程序 

①購房者簽定購房合同 

②購房者在簽定合同七日內(nèi)交納首付款（不低于總穔ao畹?0%），同時提供相關(guān)材料。 

③購房者在付清首付款后七日內(nèi)接受銀行的現(xiàn)場資信審查，辦理相關(guān)按揭手續(xù)，并交納相關(guān)費用。 

④通過銀行貸款審查后，銀行發(fā)放貸款。 

⑤領(lǐng)取經(jīng)公證處的按揭貸款合同 

⑥從按揭辦理的次月開始交納月供款 

購房程序 

①購房者了解項目情況，確定所選房號 

②簽定購書，交定金/三月內(nèi)簽訂正式購房合同/交定金，直接簽訂購房合同 

③七日內(nèi)交清全部穔ao罨蚴贅犢?，按揭购房的客户需同时提供盁鯌叽揭所需手?br /> ④七日內(nèi)辦理按揭手續(xù) 

⑤開發(fā)商交房 

⑥開發(fā)商協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)。 

*按揭貸款年限、額度 

年限：最長年限為20年額度：最高額度為總穔ao畹?0%（營業(yè)房為總穔ao畹?0%） 

封底 

成都市……房屋開發(fā)有限責(zé)任公司 

成都市……房屋開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2000年，注冊資本金2000萬元，三級資質(zhì)，資信等級為AAA企業(yè)，2002年成都市成華區(qū)納稅大戶。公司是以文化、藝術(shù)環(huán)境為主導(dǎo)的房屋開發(fā)公司，以高起點、高品質(zhì)、高效率為開發(fā)思路，在不到四年時間就成功開發(fā)了齊盛花園一、二期商住樓、郫縣“蜀都·星光大道”A、B、C、D區(qū)樓盤。率先在成都火車北站以高起點、藝術(shù)化開發(fā)的齊盛花園一、二期，現(xiàn)成為成都北門亮點樓盤。為成都市高新西區(qū)（摩托羅拉、英特爾、藍劍、大唐電信等知名企業(yè)；電子科大、西南交大、中醫(yī)大學(xué)等十幾所大學(xué)）配套開發(fā)的郫縣“星光大道”更是文化、藝術(shù)與現(xiàn)代建筑的完美結(jié)合，深受社會各界的高度認可，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。

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