樓市話山論見(jiàn)：嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)資金入樓市炒房！

經(jīng)營(yíng)貸是樓市房?jī)r(jià)暴漲的罪魁禍?zhǔn)字弧?/p>

1、一月底，北上廣深監(jiān)管部門(mén)齊發(fā)聲：嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)資金入樓市炒房。

大多數(shù)人可能到現(xiàn)在都沒(méi)搞懂，經(jīng)營(yíng)貸和炒房之間有什么直接關(guān)系。

中介先為客戶借殼或參股一家公司，并偽造經(jīng)營(yíng)流水，讓客戶變身經(jīng)營(yíng)者。然后找墊資公司，為客戶提供一筆過(guò)橋資金，來(lái)全款買(mǎi)房。

待房子過(guò)戶到購(gòu)房者名下后，再將房子作為抵押物，向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸來(lái)償還過(guò)橋資金，然后自己慢慢還經(jīng)營(yíng)貸。

這還只是1.0版本的玩法。

目前各家銀行房貸利率普遍在5.4%上下。若貸款500萬(wàn)元，貸款20年，本息共計(jì)1010.76萬(wàn)元，而按照中介的說(shuō)法，經(jīng)營(yíng)貸最低利率3.85%（實(shí)際在4.1%上下），貸款20年，本息共計(jì)843.85萬(wàn)元。

換句話說(shuō)，用經(jīng)營(yíng)貸可以省下160多萬(wàn)的利息。

2、秘密？早就不是秘密了。

在一線和部分二線城市，銀行、擔(dān)保公司、助貸機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)中介，組成了一條成熟的灰色產(chǎn)業(yè)鏈。

中介提供全套服務(wù)，肯定不是免費(fèi)的，一般收1%-2%的手續(xù)費(fèi)。

這也就是中介，為什么向買(mǎi)房人“支招”，使用經(jīng)營(yíng)貸方式購(gòu)房的根本原因——有利可圖，尤其2020年下半年，房貸額度收緊之后。

至于，會(huì)不會(huì)被秋后算賬，他們才不管那么多。

咨詢了多家房產(chǎn)中介，幾乎都可以提供這樣的服務(wù)，拍著胸脯保證，“內(nèi)部有人”。

有中介甚至表示，個(gè)別銀行就是要看到你的購(gòu)房合同，才會(huì)踏實(shí)的放款。

“你多轉(zhuǎn)幾道環(huán)節(jié)，不要回到自己的卡上?！?/p>

“這家銀行辦不下來(lái)，那就換一家，他們?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不一樣”

“最近政策要收緊，動(dòng)作要快，后面可能就不太好操作了。”

3、“房抵經(jīng)營(yíng)貸”并不是新鮮玩意兒，只不過(guò)在疫情期間，國(guó)家專項(xiàng)貼息政策下，很多人看到了套利空間。

有大V甚至推出“搖籃計(jì)劃”，打造灰色炒房產(chǎn)業(yè)鏈，一邊會(huì)員費(fèi)拿的手軟，一邊收取高額的貸款中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)。

這屆年輕人，有些已經(jīng)不想努力了，因?yàn)橥ㄟ^(guò)投機(jī)取巧，來(lái)改善生活速度會(huì)更快，而腳踏實(shí)地的存首付，遙遙無(wú)期。

從約談自媒體，到限制房貸額度，從按照參考價(jià)批復(fù)二手房房貸，到各地瘋狂的給政策打補(bǔ)丁，都看出了高層對(duì)于控制房?jī)r(jià)的決心和魄力，不惜代價(jià)。

其實(shí)政策導(dǎo)向很明顯了，別說(shuō)越限越漲，接下來(lái)全國(guó)信貸收緊是趨勢(shì)。

特別要注意的是，北京這次嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，參與調(diào)查的機(jī)構(gòu)，除了住建部和銀保監(jiān)，還有刑偵總隊(duì)。

不少投資客，對(duì)于市場(chǎng)信心依舊不減，還在盼著16年那種翻倍暴漲的行情。

2020年12月1日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》，其中有一個(gè)觀點(diǎn)，房地產(chǎn)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

中國(guó)樓市從來(lái)都不是自由的市場(chǎng)化，每一次的繁榮與凋零，都是政策導(dǎo)向的結(jié)果。從過(guò)去閉著眼睛隨便買(mǎi)都能賺，到當(dāng)下我們反復(fù)提到的“一九現(xiàn)象”，純投資越來(lái)越難。

2021年開(kāi)年的一系列動(dòng)作，是再次確認(rèn)“房住不炒”，循序漸進(jìn)的把房地產(chǎn)這個(gè)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的火車(chē)頭降速。

那么炒房最怕的是什么？銀行認(rèn)真回復(fù)：凡事都要“順勢(shì)而為”。

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