樓市話山論見(jiàn)：滬深兩地重拳出擊為樓市“退燒”

滬深兩地持續(xù)的“打新熱”和由此引發(fā)的樓市躁動(dòng)，引來(lái)重拳監(jiān)管。接連兩天，深圳、上海住建部門出臺(tái)新規(guī)通告，劍指在“打新熱”中冒頭的假離婚和“代持買房”現(xiàn)象。

2020年末，四個(gè)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象，“房?jī)r(jià)要漲”“買房要快”的說(shuō)法又開(kāi)始流傳。專家表示，從中央到地方的表態(tài)都說(shuō)明，“房住不炒”仍是“十四五”時(shí)期樓市調(diào)控的主基調(diào)，投機(jī)炒房依然行不通。

上海出臺(tái)新政嚴(yán)堵假離婚

1月21日，上海深夜出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，為的是遏制持續(xù)的樓市“打新熱”?！兑庖?jiàn)》提出的十條新政中，最為關(guān)鍵的有四條：一是嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；二是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；三是調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；四是嚴(yán)格商品住房銷售管理，完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求?！皬膬?yōu)先保障無(wú)房家庭到調(diào)整增值稅免征年限，特別是打擊假離婚購(gòu)房，新政明顯是針對(duì)2020年以來(lái)上海的樓市熱，打擊炒作新房?jī)r(jià)格的土壤?！睙o(wú)獨(dú)有偶。昨天，深圳市住建局發(fā)布通告，披露深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期有12名認(rèn)購(gòu)人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。深圳市住建局將暫停相關(guān)人員在深圳市的網(wǎng)簽資格、住房公積金貸款資格以及購(gòu)買、承租保障性住房和人才住房的資格。同時(shí)，深圳市住建局表示，按最新規(guī)定，居民家庭購(gòu)買的商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下，不再允許登記在雙方名下。

“打新熱”引發(fā)躁動(dòng)成主因

2021年伊始，兩座一線城市接連“出拳”調(diào)控樓市，這與兩地近期涌現(xiàn)的“打新熱”密不可分。

深圳的“打新熱”出現(xiàn)于2020年6月。當(dāng)時(shí)，金融街華發(fā)融御花園一期入市，吸引8997人參與搖號(hào)選房，中簽率僅4.38%，創(chuàng)下深圳最低中簽率。5個(gè)月后，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，再次刷新紀(jì)錄，2天共有9690人交納認(rèn)籌金。小部分認(rèn)購(gòu)人為增加搖號(hào)幾率，甚至找人“代持買房”。搶購(gòu)潮同樣發(fā)生在去年12月的上海。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅12月單月，上海就有13個(gè)“千人搖”樓盤。“打新熱”的背后，固然有一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的問(wèn)題，但也改變了市場(chǎng)預(yù)期，甚至帶動(dòng)當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格的上漲?！按蛐鲁庇縿?dòng)，投資客入市搶奪剛需客戶房源，放大投資效應(yīng)，也提升了市場(chǎng)沖動(dòng)?！边@種與“房住不炒”基調(diào)不一致的狀況引發(fā)調(diào)控新政。

因城施策的調(diào)控定力不會(huì)變

不止深圳和上海，2020年末，北京和廣州也出現(xiàn)樓市“翹尾”現(xiàn)象。2020年12月，北京全市新建住宅網(wǎng)簽6681套，二手住宅網(wǎng)簽20944套，同比環(huán)比均有明顯增加。“北京樓市的‘翹尾’現(xiàn)象，主要是由學(xué)區(qū)房年底集中成交帶來(lái)的，并沒(méi)有出現(xiàn)全市房?jī)r(jià)普漲的情況。”保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的政策趨勢(shì)不會(huì)變，“從央行的最新政策看，金融政策還將收緊?！本驮诒驹鲁?，住建部部長(zhǎng)就公開(kāi)表示，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。北京市住建委也表態(tài)，在“十四五”開(kāi)局之年，將保持調(diào)控定力，認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)無(wú)證售房、合同欺詐、違規(guī)使用預(yù)售資金等突出問(wèn)題，保持高壓執(zhí)法態(tài)勢(shì)，絕不姑息。

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