樓市話山論見：截至11月底，百城住宅庫存規(guī)模創(chuàng)近5年新高

截至2021年11月底，百城住宅庫存規(guī)模創(chuàng)近5年新高

近日，《全國(guó)百城住宅庫存報(bào)告》顯示，截至11月底全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)2.1%。當(dāng)前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高。

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面中，要格外關(guān)注庫存風(fēng)險(xiǎn)。尤其是三四線城市的去庫存壓力更大，需要給予關(guān)注。此類風(fēng)險(xiǎn)若不消除，對(duì)于房企的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)完成和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解，都會(huì)形成障礙。

百城庫存規(guī)模創(chuàng)近5年新高，三四線成重災(zāi)區(qū)

根據(jù)報(bào)告，截至11月底，監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)2.1%。庫存環(huán)比數(shù)據(jù)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，同比則連續(xù)36個(gè)月保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

從供求方面看，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)疲軟，目前已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌的現(xiàn)象，也使得供求矛盾進(jìn)一步加劇。報(bào)告顯示，11月份100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。

從城市結(jié)構(gòu)方面來看，三四線城市庫存攀升的態(tài)勢(shì)最為明顯，出現(xiàn)了連續(xù)37個(gè)月庫存規(guī)模同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。報(bào)告顯示，截至11月底，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052、26571和22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前三四線城市庫存，是2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來新高。因此，從庫存風(fēng)險(xiǎn)的角度看，三四線城市最大。

截至11月底100個(gè)城市中有57個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，其余下的43個(gè)城市則同比下降。其中，韶關(guān)、惠州和東莞三個(gè)城市的庫存同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象最為明顯，增速分別為57%、43%和41%。而包括濟(jì)南、馬鞍山和岳陽的庫存下滑速度較快。

另一方面，受當(dāng)前百城庫存規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)、市場(chǎng)交易低迷，以及庫存積壓等因素影響，庫存去化周期也出現(xiàn)快速拉升。

報(bào)告顯示，11月份100個(gè)城市新建商品住宅庫存去化周期為12.5個(gè)月。除去年上半年疫情沖擊下數(shù)據(jù)異動(dòng)的情況，當(dāng)前百城住宅庫存去化周期為5年來的最高值。

從城市結(jié)構(gòu)看，11月份100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存去化周期分別為10.2、11.9和13.8個(gè)月。其中，三四線城市庫存去化周期最高，成為當(dāng)前庫存積壓的重災(zāi)區(qū)。

具體來看，包括西寧、洛陽和舟山等城市的去化周期相對(duì)較大。在去化周期較高的10個(gè)城市中，有8個(gè)城市是三四線城市，包括洛陽、舟山、威海、江陰、蕪湖、固安、煙臺(tái)和韶關(guān)。

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