樓市話山論見：你是會選一樓帶院子，還是會選頂樓帶閣樓的房子？

現(xiàn)在房價非常高，很多人買房的壓力都非常大，買房時都盡可能地選擇價格低的房子。但是很多人買房時發(fā)現(xiàn)，在一些樓盤中，過去房價最便宜的一樓和頂樓的房子，現(xiàn)在反而是所有樓層中最貴的，這是為什么呢？這是因為現(xiàn)在商品房小區(qū)的環(huán)境越來越好，一些樓盤給一樓房子設(shè)計了花園，頂樓設(shè)計了閣樓。不管是花園還是頂樓都不在產(chǎn)權(quán)范圍之內(nèi)，都是贈送的部分。由于現(xiàn)在很多人都會喜歡花園和閣樓，所以現(xiàn)在這些一樓和頂樓的房子在售價方面會相對于其他樓層貴一些。確實，這兩個設(shè)計確實讓一樓和頂樓的房子實現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身，讓很多購房者“入坑”。很多人在購房時，一看到售樓部的對一樓的花園和頂樓的閣樓的宣傳，就已經(jīng)深陷其中不能自拔。特別是很多人糾結(jié)于帶院子的一樓和帶閣樓的頂樓，不知道該選擇哪一個。如果讓筆者選擇的話，筆者應(yīng)該會選擇頂樓帶閣樓的房子，畢竟多了一個閣樓，相當于多了一個單獨的臥室，而且是可以來樓頂開天窗的臥室，晚上躺在床上可以透過天窗看星空。而一樓的花園雖然打理好了非常美麗，但是也需要花很大精力去花園，太麻煩。因此，如果讓筆者來選擇，自然是選擇帶頂樓帶閣樓的房子。當然，這也只是筆者個人的喜好而已。那么，對于一樓帶院子的房子和頂樓帶閣樓的房子，到底該選擇哪一個呢？咱們來看看業(yè)內(nèi)人是怎么看待這兩類房子的。

頂樓帶閣樓的房子優(yōu)缺點

優(yōu)點：首先，就如筆者說的那樣，頂樓帶閣樓的房子相當于多了一個樓層，也多了一個房間，可以單獨設(shè)計成一個臥室給家里的孩子居住。閣樓的面積一般比臥室大一點，所以還可以給孩子擺放上書桌和書架用來學習。而且閣樓也帶有天窗，晚上可以用來看星空中的景色，年輕人和孩子都會非常喜歡這樣的房間。然后是頂樓帶閣樓的房子視野開闊，風景好，特別是對閣樓進行改造之后，視角就會非常好了。最后就是頂樓房子共有的優(yōu)點了，房間的采光和通風效果都非常好，對家人的身體健康有很大的好處。同時也沒有樓上鄰居的噪音干擾，平時生活時心情會好很多。

缺點：首先頂樓帶閣樓的房子防水措施做得一般都不好，漏水問題一直存在于頂樓帶閣樓的房子中，特別是閣樓很容易漏水，所以在裝修時一定要做好防水措施。然后是頂樓的房子的通病，冬冷夏熱的問題，一到夏天頂樓的房子房間內(nèi)就會特別熱，特別是閣樓里會非常悶熱。而到了冬天由于冷風一直地吹，頂樓的房間內(nèi)也會非常寒冷。雖然現(xiàn)在空調(diào)可以解決頂樓冬冷夏熱的問題，但是確實空調(diào)也會非常費電。最后是頂樓樓層高，到了夏天用水高峰期時水壓會非常小，會影響正常洗漱。同時頂樓樓層也高，萬一電梯故障維修時，上下樓就會非常困難，特別是對于老人和孩子來說，會非常不方便。

一樓帶院子的房子優(yōu)缺點

優(yōu)點：首先一樓本身就非常方便，不需要上下樓，就算其他樓層現(xiàn)在有電梯，也沒有一樓方便。所以一樓的房子非常適合有老人和孩子的家庭，不僅不需要上下樓，對于小孩子來說也沒有危險，最近幾年，小孩子從高樓掉落的案例也很多，所以有小孩子的家庭選擇一樓的房子讓家人放心。然后是花園打理得好的話會非常美麗，特別是鮮花盛開的時候，打開臥室和客廳的窗戶都是鮮花會非常美麗。在花園中設(shè)置一些休閑的設(shè)施，自己和家人平時都可以在花園中休閑玩耍。最后，在寸土寸金的城市中，花園本身就是非常稀缺的資源，所以能夠擁有一個屬于自己的花園，本身就是一件令人興奮的事情，也是一筆稀有的財富。缺點：首先，一樓帶院子的房子有著一樓共有的缺點，通風和采光較差、夏天潮濕并且蚊蟲多、安全和隱私性比較差以及高空拋物等等，這些都是一樓房子共有的缺點，特別是帶院子的一樓，夏天蚊蟲可能會更多一些。然后就是院子本身是缺點也是優(yōu)點，如果打理得好的話是優(yōu)點，如果打理不好的話可能就是缺點了。有人買了帶院子的房子，但是并不會打理，院子就跟荒地或者菜園子一樣，還沒有小區(qū)的綠化好看，這樣的院子不就是缺點嗎？最后是院子的產(chǎn)權(quán)問題，不像頂樓的閣樓，是頂樓房子上面的房，沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛，而一樓的院子很多都屬于綠化帶，屬于業(yè)主們共有產(chǎn)權(quán)。這導致開發(fā)商賣房子是說贈送的院子，但是最后不僅物業(yè)不同意，就是其他業(yè)主們也不同意，造成了產(chǎn)權(quán)上面的糾紛，這應(yīng)該是一樓帶院子的房子存在的最大風險。本來就為了一個院子花高價購買了本該很便宜的一樓，如果再失去了院子，那么錢就白花了。

在購房時，個人的喜好也非常重要，自己喜歡并且適合自己的房子才是好房子。

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