樓市話(huà)山論見(jiàn)：趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定，趕緊買(mǎi)房或是當(dāng)下最好的選擇！

中國(guó)的房?jī)r(jià)，一直以來(lái)都是大家茶余飯后的談資。

從1978年國(guó)家正式提出商品房概念開(kāi)始，房?jī)r(jià)就在舉國(guó)謾罵下不斷上漲，盡管中途有過(guò)2008年的金融危機(jī)、2011年下半年到2012年初、2013年末到2014年末這三次比較大的調(diào)整，可是最后的結(jié)果卻讓所有期待房?jī)r(jià)下跌的人失望，房?jī)r(jià)越飆越高，也就越來(lái)越買(mǎi)不起房。

1、房子確實(shí)是用來(lái)住的，可是也要看到房子作為不動(dòng)產(chǎn)的投資屬性。

幾十年來(lái)血的教訓(xùn)告訴人民，投資房地產(chǎn)幾乎是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。于是，就有越來(lái)越多的人加入到炒房中來(lái)，僧多肉少，房?jī)r(jià)也不斷攀升。另外，適婚男女結(jié)合自身實(shí)際以及在丈母娘經(jīng)濟(jì)的影響下，舉兩家之力共同購(gòu)房，也就見(jiàn)怪不怪。

在農(nóng)村，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格一直都受到嚴(yán)格管控，發(fā)布糧食收購(gòu)指導(dǎo)價(jià)，農(nóng)民靠種地勉強(qiáng)夠一家人糊口而已?，F(xiàn)在越來(lái)越多的人選擇外出打工，農(nóng)村大學(xué)生也基本選擇留在大城市發(fā)展。一方面回到家鄉(xiāng)，很可能找不到專(zhuān)業(yè)對(duì)口的工作；另一方面，大城市匯聚了大量資源，有著更多機(jī)會(huì)和發(fā)展前景，誰(shuí)又甘心窩在農(nóng)村受窮呢？

真實(shí)的農(nóng)村，其實(shí)和十年前并沒(méi)有多大變化，依然很落后。無(wú)論是道路交通、生活配套、休閑娛樂(lè)、社會(huì)服務(wù)等等，都比城市差太多。

現(xiàn)在留在農(nóng)村的基本上都是老人、留守兒童，青壯年大多外出打工，只有過(guò)年才難得回家一趟。種田的很少，農(nóng)村偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的田地，很多早就荒廢了，或者被植樹(shù)造林，名為退耕還林，實(shí)則騙取國(guó)家補(bǔ)助?，F(xiàn)在的農(nóng)村人都以“丟下鋤頭把”“脫產(chǎn)”，在城市買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房扎根為榮。

農(nóng)村人口大規(guī)模向城市、城鎮(zhèn)遷徙，向東部沿海發(fā)達(dá)城市遷徙是大勢(shì)所趨。所以，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，國(guó)家仍會(huì)不斷加快城市化進(jìn)程。而進(jìn)城大學(xué)生、農(nóng)民，都需要買(mǎi)房解決住房問(wèn)題，才能安居樂(lè)業(yè)。

2、有人說(shuō)樓市泡沫這么大，遲早要破滅！

的確，目前一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)是有泡沫，但是還沒(méi)有大到崩盤(pán)的地步。

先別說(shuō)政府早已背書(shū)，擠泡沫防風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)防死守，確保2017年樓市平穩(wěn)發(fā)展。另外房?jī)r(jià)還有海量購(gòu)房剛性需求支撐：農(nóng)民或農(nóng)民工要進(jìn)城買(mǎi)房、大學(xué)生留城扎根買(mǎi)房、適婚男女結(jié)婚買(mǎi)房、投資客投資買(mǎi)房、置換客小房換大房。

3、最后，政府隱性擔(dān)保

房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中最重要的問(wèn)題，其大到絕對(duì)不能倒，否則多少家庭將一夜間破產(chǎn)，多少房子被銀行強(qiáng)制收回，多少銀行壞賬收不回來(lái)，于是金融危機(jī)隨之而來(lái)，繼而經(jīng)濟(jì)蕭條、民生凋敝。樓市穩(wěn)定事關(guān)民生、事關(guān)金融安全和國(guó)家社會(huì)穩(wěn)定大局，涉及到社會(huì)方方面面，牽一發(fā)而動(dòng)全身，既復(fù)雜又敏感還棘手。

為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，我們還是要去買(mǎi)房？

4、投資回報(bào)率高

房地產(chǎn)依舊是未來(lái)投資回報(bào)率最高的產(chǎn)品，沒(méi)有之一。物價(jià)上漲沒(méi)有房?jī)r(jià)漲得快，工資上漲沒(méi)有房?jī)r(jià)漲得快，上市公司一年掙得錢(qián)還不夠買(mǎi)一套房！辛辛苦苦埋頭苦干，最后掙的卻比別人輕松貸款買(mǎi)房什么都不干少得多。房?jī)r(jià)隨便漲個(gè)百分之幾，就賺了好幾十萬(wàn)，你還有什么理由不買(mǎi)房子？

買(mǎi)房自住

租房難道不貴？每年房租難道不會(huì)漲？搬家不難不煩？戶(hù)口本上地址永遠(yuǎn)是老家或是集體戶(hù)？家具家電有自己掏錢(qián)買(mǎi)的質(zhì)量好？有一千種理由不買(mǎi)房，就有一萬(wàn)個(gè)理由來(lái)回應(yīng)。說(shuō)到底，住自己的房子自在多了，我的地盤(pán)我做主，追求生活品質(zhì)后，幸福感頓時(shí)提升。

5、財(cái)產(chǎn)儲(chǔ)蓄

買(mǎi)套房子不僅有收益，還可以幫你強(qiáng)制理財(cái)，每月必交的月供，可以幫你合理計(jì)劃每月開(kāi)支，養(yǎng)成良好消費(fèi)觀念，避免浪費(fèi)錢(qián)財(cái)。很多人平時(shí)習(xí)慣大手大腳，不趁早買(mǎi)房的話(huà)，兩三年后看看同齡人，別人有車(chē)有房，自己卻身無(wú)長(zhǎng)物，還是一分錢(qián)都沒(méi)存不下來(lái)。但買(mǎi)房的首付和還貸問(wèn)題，確實(shí)會(huì)對(duì)現(xiàn)金流和生活質(zhì)量造成一定的擠壓，這個(gè)就看每個(gè)人的具體狀況了。但不可否定的是，買(mǎi)完房你可就是千萬(wàn)富翁了。

6、為了面子

人活一張皮，衣錦不夜行。每個(gè)人的內(nèi)心深處，都潛藏著一只小怪獸，那就是虛榮心或者說(shuō)社會(huì)認(rèn)同感。房子已然是社會(huì)階層分化和地位的象征，同時(shí)也是個(gè)人信用的物化表現(xiàn)。如果你有1套價(jià)值數(shù)百萬(wàn)的房子，躋身有房一族，想想旁人眼中的歆羨。

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